জমি রেজিস্ট্রির আগে যে বিষয়গুলো জানা অতি জরুরি
এক্সক্লুসিভ ডেস্ক: কষ্টের টাকায় এক টুকরো জমি কিনতে গিয়ে অনেকই দালালের খপ্পরে পড়ে দু'কুল হারান। শেষমেষ মামলার বেড়াজালে আটকা পড়েন। তাই জমি বেচা-কেনার আগে অসাধু চক্র, টাউট-বাটপার ও দালালদের হাত থেকে বাচঁতে কিছু বিষয় জানা অতি জরুরি।
প্রতিটি মানুষেরই আশা থাকে এক খণ্ড জমির মালিক হওয়া। কিন্তু আশা পূরণ করতে গিয়ে মানুষ অনেক সময় এত বেশি ব্যস্ত হয়ে পড়েন যে, কোনটি সঠিক কিংবা কোনটি ভুল তা বুঝে উঠার সময় থাকে না।
জমি কেনার আগে যা জানা জরুরি: জমি ক্রয় করতে যেসব বিষয় অবশ্যই গুরুত্বের সঙ্গে খেয়াল রাখতে হবে তাহলো জরিপের মাধ্যমে প্রণিত রেকর্ড। খতিয়ান ও নকশা যাচাই করে নিতে হবে। জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ দেখে নিতে হবে।
জমি কেনার আগে উক্ত জমির সিএস রেকর্ড, এসএ রেকর্ড; আরএস রেকর্ড এবং মাঠ পর্চাগুলি ভালোভাবে দেখে নিতে হবে।
বিক্রেতা যদি জমিটির মালিক ক্রয়সূত্রে হয়ে থাকেন তাহলে তার কেনার দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল করে যিনি বেচবেন তার মালিকানা সঠিক আছে কিনা তা নিশ্চিত হতে হবে।
জমির বিক্রিকারী উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়ে থাকলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ানে তার নাম আছে কিনা তা ভালোভাবে খতিয়ে দেখতে হবে। যদি সর্বশেষ খতিয়ানে বিক্রেতার নাম না থাকে তাহলে তিনি যার কাছ থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়েছেন তা মূল মালিকের সংঙ্গে বিক্রেতার নামের যোগসূত্র কিংবা রক্তের সম্পর্ক আছে কিনা বিষয়টি ভালোভাবে যাচাই করে নিতে হবে।
