জমি কেনার আগে কোন কোন খতিয়ান দেখবেন? কোন খতিয়ান বেশি গুরুত্বপূর্ণ?
জমির বর্তমান মালিকানা যাচাইয়ের ক্ষেত্রে সাধারণত সংশ্লিষ্ট এলাকার সর্বশেষ চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত খতিয়ান বেশি গুরুত্বপূর্ণ। কোনো এলাকায় বিএস বা বিআরএস জরিপ চূড়ান্ত হয়ে থাকলে সেই রেকর্ড দেখতে হবে। আবার কোথাও পরবর্তী জরিপ না হলে আরএস খতিয়ানই সর্বশেষ রেকর্ড হতে পারে। নদীভাঙন বা চরাঞ্চলের জমির ক্ষেত্রে দিয়ারা জরিপের রেকর্ডও গুরুত্বপূর্ণ।
তবে পুরোনো সিএস বা এসএ খতিয়ানের গুরুত্বও রয়েছে। জমির মালিকানার ধারাবাহিকতা বুঝতে একাধিক জরিপের খতিয়ান প্রয়োজন হতে পারে। যেমন, সিএস খতিয়ানে জমির মালিক ছিলেন একজন। পরবর্তী সময়ে তিনি জমি বিক্রি করেছেন কিংবা উত্তরাধিকারীদের মধ্যে জমি ভাগ হয়েছে। এসব পরিবর্তনের তথ্য এসএ, আরএস বা পরবর্তী খতিয়ানে প্রতিফলিত হতে পারে।
জমি কেনার আগে কোন কোন খতিয়ান দেখবেন?
জমি কেনার আগে শুধু সর্বশেষ খতিয়ান দেখে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত নয়। মালিকানার ধারাবাহিকতা যাচাই করতে কয়েকটি নথি মিলিয়ে দেখতে হবে।
সিএস খতিয়ান: জমির পুরোনো মালিক কে ছিলেন এবং প্রাথমিক দাগ নম্বর কত ছিল, তা জানতে।
এসএ খতিয়ান: জমিদারি অধিগ্রহণের পর কার নামে জমি রেকর্ড হয়েছে, তা যাচাই করতে।
আরএস খতিয়ান: এসএ রেকর্ডের পর জমির মালিকানা, দাগ নম্বর ও পরিমাণে কী পরিবর্তন হয়েছে, তা দেখতে।
বিএস, বিআরএস বা সর্বশেষ জরিপের খতিয়ান: সংশ্লিষ্ট এলাকার সর্বশেষ চূড়ান্ত জরিপে কার নামে জমি রেকর্ড হয়েছে, তা জানতে।
দলিল ও ভায়া দলিল: বর্তমান বিক্রেতা কীভাবে জমির মালিক হয়েছেন এবং আগের মালিকদের কাছ থেকে কীভাবে জমিটি হস্তান্তর হয়েছে, তা যাচাই করতে।
নামজারি ও ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা: জমির সর্বশেষ নামজারি এবং ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের তথ্য মিলিয়ে দেখতে।
মৌজা নকশা: বিভিন্ন জরিপের দাগ নম্বর ও জমির অবস্থান মিলিয়ে দেখতে। কারণ এক জরিপ থেকে অন্য জরিপে দাগ নম্বর পরিবর্তিত হতে পারে।
