এবার যে নতুন নিয়মে হবে জমির দলিল রেজিস্ট্রেশন
এমটিনিউজ২৪ ডেস্ক : ২০২৬ সালের ১ জানুয়ারি থেকে দেশে দলিল রেজিস্ট্রেশন ব্যবস্থায় বড় পরিবর্তন আসছে। দীর্ঘদিন সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দালালচক্র, দলিল লেখকদের সিন্ডিকেট এবং বাড়তি ফি আদায়ের কারণে ভূমি মালিকেরা যেসব ঝামেলায় পড়তেন, সেই জটিলতা কমাতে সরকার নতুন ফি কাঠামো, অনলাইন সেবা এবং কঠোর নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা চালু করেছে।
নতুন নিয়ম অনুযায়ী, প্রতিটি সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে এখন দলিলের শ্রেণী ও জমির ধরনভিত্তিক রেজিস্ট্রেশন ফি তালিকা বাধ্যতামূলকভাবে প্রদর্শন করতে হবে। স্ট্যাম্প, রেজিস্ট্রেশন ফি, আইটি সার্ভিস চার্জসহ মোট কত টাকা লাগবে—ভূমি মালিকরা আগেই জেনে নিতে পারবেন।
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে আগে দলিল লেখকদের একটি অনিয়ন্ত্রিত সিন্ডিকেট বিভিন্ন অজুহাতে অতিরিক্ত টাকা আদায় করত। এ পরিস্থিতি বন্ধ করতে সরকার দলিল লেখক লাইসেন্স বিধিমালা, ২০১৪ কঠোরভাবে কার্যকর করতে যাচ্ছে। ফলে এখন থেকে কেবল লাইসেন্সধারী অনুমোদিত দলিল লেখকরাই অফিসে কাজ করতে পারবেন।
ভূমি মালিকদের সুবিধার জন্য অনলাইনে “দলিল রেজিস্ট্রেশন ক্যালকুলেটর” চালু করা হয়েছে। ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইট বা অ্যাপ থেকে জমির ধরন, অবস্থান, পরিমাণ ও মৌজার তথ্য দিলেই স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রকৃত রেজিস্ট্রেশন খরচ দেখিয়ে দেবে।
রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ অনুযায়ী জমি ক্রয়-বিক্রয়ের দলিল রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক। রেজিস্ট্রেশন ছাড়া কোনো দলিলের ভিত্তিতে মালিকানা দাবি করা বা রেকর্ড সংশোধন করা যাবে না—এ বিষয়েও সরকার সচেতনতা বাড়াচ্ছে।
যদি কোনো দলিল লেখক বা রেজিস্ট্রি অফিসের কেউ বাড়তি টাকা চান বা প্রতারণার চেষ্টা করেন, ভূমি মালিকেরা সরাসরি জেলা রেজিস্ট্রারের কাছে অভিযোগ দিতে পারবেন। প্রয়োজন হলে দুর্নীতি দমন কমিশনেও (দুদক) ফোনে অভিযোগ জানানো যাবে।
সরকারের ধারণা, নতুন বিধান ও ফি কাঠামো পুরোপুরি কার্যকর হলে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দালালচক্রের আধিপত্য কমে আসবে, রেজিস্ট্রেশন খরচে স্বচ্ছতা আসবে এবং সাধারণ ভূমি মালিক প্রতারণা থেকে সুরক্ষা পাবেন। এ ব্যবস্থাকে ভূমি সেক্টরে বড় ধরনের সংস্কারের সূচনা হিসেবে দেখা হচ্ছে।
